Versión 1.0 · 2026-07-26

Metodología

La capa pública de EstateWave se basa exclusivamente en datos agregados. Las bases originales de brokers y agencias permanecen privadas.

Origen, privacidad y cobertura

Usamos listings activos en venta y unidades disponibles o reservadas de preventa. Nunca exponemos listings individuales, usuarios, brokers, propietarios, contactos, teléfonos, emails, comisiones, notas, direcciones exactas, URLs privadas ni identificadores internos. La cobertura depende de que cada inventario esté correctamente asociado a su ciudad y zona.

Inventario y segmentos

Reventa corresponde a listings activos de venta. Preventa corresponde a unidades disponibles o reservadas de desarrollos. Una reserva no es una venta y una retirada no se interpreta como venta cerrada. Las cifras son precios anunciados; EstateWave no afirma conocer precios reales de cierre salvo una fuente que lo indique expresamente.

Calidad, geografía y duplicados

Se excluyen rentas, precios o superficies no válidos. Las ciudades y zonas se normalizan mediante alias revisables por administración. Agrupamos solo duplicados seguros mediante identificadores estables; los casos similares o dudosos se conservan separados. Una zona o ciudad solo publica cifras cuando reúne al menos 10 propiedades independientes.

Métricas y moneda

La mediana es la métrica principal. El precio por m² se calcula únicamente con superficie válida. MXN y USD comparten el tipo de cambio registrado al crear cada snapshot; el histórico no se recalcula silenciosamente con la tasa actual. La rebaja vigente compara precio original y precio actual registrados; no equivale a una venta.

Actualización e histórico

Los snapshots agregados se actualizan diariamente y se pueden ejecutar manualmente por administración. La evolución se publica solo al comparar observaciones separadas al menos 90 días. La antigüedad mediana se basa en la fecha de alta registrada del inventario activo. Si falta una serie fiable, mostramos “Histórico todavía insuficiente” en lugar de estimar una tendencia.